中央社
更新日期:2011/03/30 17:43


(中央社記者韋樞台北30日電)奢侈稅不僅影響投機客和投資客,連自住客也因看壞未來房價而乘機出售。房仲統計,委賣量比1月增加3成,有意購屋者此時倒是進場好時機,標的多、價格彈性大,相當優勢。



奢侈稅議題從2月底開始發酵,屋主售屋心態日趨積極,信義房屋內部統計顯示,台北市與新北市的新增委託數量,比1月約增加3成,桃園縣同樣也增加33%;新竹與高雄地區,房市新增委託狀況較為穩定,奢侈稅影響不大。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,目前除了投資客和投機客售屋意願強烈外,持有較久的屋主,因看壞未來房價表現,也乘機售屋拼現金,這種屋主沒有成本壓力,反而價格更有彈性,市場上售屋數量湧現。



根據統計,台北市2010年買賣移轉棟數有6.3萬棟,新北市有10.8萬棟。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,不少受奢侈稅波及的屋主願意以「成本價」出售,只求全身而退,但因為購入成本並不低,短期內找不到買方接手,有的屋主表明若今年6月底前無法出售,不如先出租,滿2年後再賣,因此這段期間出租屋也明顯增加。



有意購屋者現在卻是選屋好時機。黃健智分析,新莊地區分店的帶看數量並未減少,買方一開口先打7、8折出價;目前看屋的競爭者少,好標的又多,現在的買價很容易比年初更低,只要買比租划算,就可以考慮購入,畢竟新莊地區許多重大建設都在進行,區域利多條件並未改變。



至於台中地區,蘇啟榮說,近年短期轉售的比例並不高,但受到奢侈稅議題影響,買方洽談的空間增加不少,總價新台幣400萬元到700萬元的標準住宅產品,買氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。



蘇啟榮認為,奢侈稅的急售潮將隨著政策上路時間越近而力道遞減;有實質自住需求的買方,現在具備洽談優勢,不難挑到好標的,至於房價是否回跌到滿足點,短線看來,房價仍有下探空間。1000330




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