中央社
更新日期:2011/04/02 12:06


(中央社記者林沂鋒台北 2日電)日本強震引起民眾關注住宅防震,房仲建議,想住得安全,就不能忽略地質。靠近河邊地帶地質鬆軟,需以建造工法克服先天條件不佳;順向坡住宅更要仔細觀察,才能享受山林寧靜。



日本發生世紀強震,造成毀滅性的傷害,使得重災區建築物嚴重損毀,而台灣位處地震頻繁的地帶,在面對水患、土石流等天災時,民眾該如何著手,才能精準買到安全舒適的好房子相當收到關注。



HouseFun新聞中心經理李建興表示,內政部日前發布全台山坡地住宅社區危險程度示警,雖然未公開社區名稱,但已引起社會大眾議論紛紛,而在地質法未通過前,這些攸關住宅安全的資訊,統統不能公開,住在山坡社區的民眾只能提心吊膽。



李建興說,想住得安全,就不能忽略地質。基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全,因此位處軟弱地層的房子,倒塌機率也相對較高。



簡單來說,在愈靠近河邊的地帶,地質愈鬆軟,這類以景觀河岸住宅著稱,有鑑於此,建商在考量房體結構時,安全系數也會相對提高,以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難,這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅,在市場上照樣大受歡迎的原因。



李建興說,雖然建築技術能夠解決地層不佳的問題,但多數民眾對於蓋在順向坡的房子仍心存疑慮。自1998年修改後的建築法規已明文規定,山坡坡度高於30度禁止開發、順向坡度高於20度也不得開發。



簡單來說,自此以後所蓋的山坡住宅社區,相對是較安全的,民眾在看屋時,只要掌握幾個大方向,山中挑好宅並不難,首先要留意坡度的陡峭,最好不要高於20至30度,如果看屋時,路面坡度都覺得開車有點吃力,那麼最好打消購屋念頭。



李建興建議,民眾買屋要觀察路面是否有龜裂、變形,擋土牆排水孔是否維持正常,如果排水管流出的水是黃色的土石水,或是地下有土石堆積,代表擋土牆後方的土石正在流失,可能隱藏淘空地基的危險因子,不可不慎。



另外,邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標,如果樹木明顯斜著生長,代表地層位移坍塌過,地層較不穩定;綜觀而言,順向坡房屋並非洪水猛獸,只要充份了解山坡住宅特性,照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。1000402




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