自由
更新日期:2011/04/02 04:11


房屋交易量 減少三成



〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕奢侈稅打房效應擴大,根據房仲業者統計,三月全台房屋交易量平均減少三成,以台北市減幅達四十八.四%最大,新北市則衰退三十九.一四%,桃竹以南萎縮五至十%。其中以大台北地區二十坪以下的小坪數產品量縮三十五%、成交價跌約十%,受傷最為慘重。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,三月房市不僅成交量低,也是近二年來,三月首次成交量低於一月,奢侈稅效應不言可喻。在區域上,台北市以內湖、大同、北投等低價區表現較強,新北市則以第一圈新店、中永和、土城等地衰退幅度較小。應是投資客放手,議價空間增加所致。



若從產品面分析,有巢氏房屋發言人劉炳耀說,小坪數產品在這波奢侈稅議題中修正幅度較高,中大坪數產品表現則相對穩健。其中台北市二十一至四十坪住宅交易量較一月減少二十八.九%、新北市減少十九.四%,成交價未跌持穩。而四十一坪以上物件成交數量,台北市減少二十一.七%、新北市萎縮十八.七%,平均成交價分別跌了六%、一.七%。



小坪數產品因為高單價、低總價,投資效益佳,是首購族群與投資客的最愛。小坪數產品從去年十二月到達成交量高峰後,就因貸款受限持續量縮,政府宣布要課徵奢侈稅後,投資客縮手,量縮更為明顯,台北市三月平均房價也從二月的六十一.七萬元跌至五十五.二萬元,新北市則從三十七.二萬元跌至三十三.一萬元。




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