中央社
更新日期:2011/04/02 09:32


-陸房市專題3(中央社記者馮昭台北2日電)在已實施的第2套房緊縮貸款、限購令,以及3月底部分城市如期公布房價調控目標之外,大陸「打房」還有下一波:5月1日起每套商品房要明碼標價,也就是不能混水摸魚的「一房一價」。



在台灣,房屋廣告總喜歡寫「xx萬元起」,用低價吸引民眾看房。但是「廣告價」往往是極少數,甚至大多是有「缺陷」的戶型,以致消費者看得到,買不到。



中國大陸賣房子的宣傳手法也很類似,開發商往往用很低的「均價」或「起價」等模糊數據,吸引民眾蜂擁上門,製造排隊搶購的假象,然後再趁機抬價。



中國大陸國家發展改革委員會3月22日公布「商品房銷售明碼標價規定」。



商品房經營者應對每套商品房 (包括二手房)明碼標價,即「一套一標」或「一房一價」,而且要標示建築面積單價或套內建築 (室內)面積單價;要明確公示代收代辦收費和物業服務收費,不得在標價之外加收任何未標明的費用。



上述法令還規定,對取得預售許可或者辦理現房 (成屋) 銷售備案的房地產開發專案,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。



對於新措施,大陸各方看法不一。



北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一次公開房源可有效防止「捂盤」 (指為哄抬房價而惜售);有利抑制部分開發商根據客戶數量而盲目加價;一套一標也避免部分開發商均價或低價吸引客戶,製造樓盤熱銷的假像。



中國房產資訊集團分析師薛建雄則說,商品房標價與實際成交價格可能會有出入,開發商不一定會標明最後成交價格。



有開發商就說,若要售樓處公布實際成交價格,可能會因為房源的價差,造成不必要的糾紛,更何況實際成交對企業也是一種機密,很難做到價格公開。



若再看21世紀不動產上海區域市場中心統計:今年1月至3月上半月獲得預售證開盤銷售的55個新建商品住宅項目中,共計有27個項目在3月份成交均價低於預售證報價,占總量的49%。



上述數字代表什麼?為因應各種打房措施,一些新建案很可能在定價的時候就已超過當時的市場價,起初看起來是「打折」賣房,實際上則是預留了「漲價」空間。明碼標價對控制房價有無作用,恐怕還要看,標的是什麼價。1000402




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