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更新日期:2011/04/02 03:01
陳宥臻/台北報導


中國時報【陳宥臻/台北報導】



「奢侈稅」打房,小宅受傷慘重!據有巢氏房屋統計,今年3月大台北地區成屋交易量銳減3成,以產品區分,20坪以下小宅受創最大,成交量較今年1月銳減逾3成5,房價下修逾1成;不過,三房、21坪至40坪的產品最保值,價格持穩。



有巢氏房屋總經理孫寶國說,奢侈稅讓房地產價量皆下修,依此經驗,作為未來購屋時的依據,選擇保值的中坪數產品。



有巢氏房屋統計,以小宅價量下跌最嚴重。發言人劉炳耀指出,小宅泛指20坪以下的套房或是兩房住宅,適合單身、新婚或是購買低總價者,這類住宅是擁有較低門檻進駐台北市房市。



不過,根據北市小宅交易狀況顯示,去年12月成交量達到高峰後,就持續量縮,今年3月成交量較1月減少35.1%,平均房價從2月61.7萬元,降至目前約55.2萬元,跌幅10.5%,是各坪數產品之冠。



劉炳耀說,台北市小宅多坐落在捷運站或是成熟商圈附近,特色是高單價、低總價,不少屋主看好未來增值效益。



奢侈稅發酵後,最經得起房價下修考驗的產品,是坪數落在21-40坪三房。有巢氏房屋分析,台北市3月成交量較1月下跌28.9%,新北市也下跌19.4%。但平均房價皆持穩。



劉炳耀解釋,三房產品,屬於剛性需求,成交物件範圍平均分布,價格不太受影響。




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