旺報
更新日期:2011/04/08 03:07
記者蒼弘慈/綜合報導


旺報【記者蒼弘慈/綜合報導】



《證券日報》報導指出,受打房影響,已披露2010年年報的70家房企中,存貨總額比前一年增加2495.55億元(人民幣,下同),達8479.4億元,與之相應的現金流量下滑至負683.72億元。



方大證券地產分析師周偉表示,2009年以來大陸地價與房價齊揚,開發商握有大量預收款,一邊大手筆拿地,一邊大規模開發,導致開發商存貨占比較高。



但地方限購政策一出,尤其是以北京為代表的最嚴限購令下,有些開發商延遲推盤,導致存貨量大增。



周偉更推估,上市房企今年上半年存貨占比還會進一步增加;不過他強調,這不表示開發商短期會出現資金風險。因為去年住宅銷售情況良好,開發商握有大量預收款,因此至少在今年上半年,開發商的資金壓力還不是很大。



對於房市面對的壓力,萬科執行副總裁丁長峰透露,萬科今年將謹慎擴張,並將於近期調整大陸30個城市的項目,來抵禦調控帶來的經營風險。



丁長峰表示,萬科每天都在研究如何抵禦政策和市場風險,今年調控是全面調控時代的開始,對於萬科超過千億元的整體量來講,保持經營安全將是底線。




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