中央社
更新日期:2011/04/13 21:29



(中央社記者林沂鋒台北13日電)台北市地政處今天公布3月買賣移轉棟數,總移轉棟數5537棟,如果與1月相比減少21.5%,也比去年3月衰退3.6%。房仲表示,奢侈稅等措施對房市交易量造成相當的影響。



房仲比較3月及1月各行政區買賣移轉件數,除了南港區及松山區,各有23.7%、6.0%的增幅外,其他行政區交易量都下滑。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,雖然3月移轉棟數比2月增加,但2月適逢過年與工作天數少,無法看出成長與否,因此一般 3月交易都會與工作天數相近的 1月相比。



她說,3月的移轉量比起 1月衰退21.5%,又比去年同期減少3.6%,可見市場買氣受到奢侈稅影響,預估第2 季移轉棟數的數字不會太好看。



永慶房仲集團研展室協理黃增福指出, 2月適逢春節工作天數減少,造成買賣移轉件數腰斬, 3月買賣移轉件數稍微回穩,但如果以日平均交易量來看, 3月每天平均交易量只比 2月多0.66件。



平均單價的部分,黃增福指出,受到奢侈稅影響,不少屋主已經開始降價求售,市場上議價空間明顯變大;目前中古屋住宅均價比2月每坪新台幣50.6萬元下修至每坪50.3萬元,預計房價在奢侈稅上路前,將持續向下修正。



黃增福指出,在交通利多題材及經貿園區帶動下,新建案林立的南港區一直是近 1年來房市交易快速成長的行政區,在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領下,南港區交易量增幅都明顯優於其他行政區。



他說,3月南港區買賣移轉件數比今年1月及去年同期相比,各有23.7%及83.3%的漲幅,皆為各行政區之冠。



另一表現較佳的松山區,徐佳馨說,一方面具有松山機場交通優勢,前景更為看好,二方面捷運即將完工,讓不少購屋人前進松山區,不僅是自住或是中短期投資,可看到台商置產的蹤影,讓區域買氣加溫。1000413(圖表為中央社製作)





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